建筑产业现代化：2014年度行业分析报告
根据党的十八大及十八届三中全会精神，国家明确提出加快转变经济发展方式，建设资源节约与环境友好型社会，着力推动建筑工业化的发展促进建筑产业转型升级，走中国特色新型工业化道路。最近几年，随着国家层面推进绿色建筑为导向，各级政府和地区相应出台相关配套政策，我国沉积了十余年的建筑工业化进程终于获得了史无前例的推进速度与发展空间。
根据党的十八大及十八届三中全会精神，国家明确提出加快转变经济发展方式，建设资源节约与环境友好型社会，着力推动建筑工业化的发展促进建筑产业转型升级，走中国特色新型工业化道路。最近几年，随着国家层面推进绿色建筑为导向，各级政府和地区相应出台相关配套政策，我国沉积了十余年的建筑工业化进程终于获得了史无前例的推进速度与发展空间。
沈阳卫德住宅工业化科技有限公司通过大数据其进行整合对2014年度行业分析如下：
一、年度大事记
(1)2月10日，住建部批准《装配式混凝土结构技术规程》为行业标准，自同年10月1日起实施；
(2)3月17日，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，规划在“加快绿色城市建设”一节中提及：大力发展绿色建材，强力推进建筑工业化。并将“积极推进建筑工业化、标准化，提高住宅工业化比例”作为重点之一；
(3)3月20日~21日,由住建部科技与产业化中心主办、合肥市政府协办的全国建筑工业化生产方式——装配式混凝土结构建筑(PC)生产与施工技术现场交流大会在合肥举行；
(4)5月5日，内蒙古乌海市人民政府出台《关于加快转型升级推进住宅产业现代化发展的实施意见》打造内蒙西部住宅产业化和新型建筑工业化的区域中心城市；
(5)5月8日，合肥市出台《合肥市人民政府关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》加快推进建筑业转型升级；
(6)5月13日，湖南出台《湖南省人民政府关于推进住宅产业化工作的指导意见》力推住宅产业化发展；
(7)5月15日，中国首个国家建筑产业现代化示范城市，15日在沈阳正式挂牌。这是自2011年沈阳获批国家现代化建筑产业化试点城市之后，沈阳在发展现代建筑产业之路上又一次重要“升级”。同时，住房和城乡建设部向合肥市、北京市、绍兴市授予国家住宅产业现代化综合试点城市；
(8)5月17日，四川省人民政府《关于促进建筑业转型升级加快发展的意见》正式出台；同年7月四川省住房和城乡建设厅出台征求意见稿《关于加快推进住宅产业化工作的指导意见》；
(9)6月17日，发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014-2016)》中明确，各区县在本区域供地面积总量中落实的PC建筑的建筑面积比例——2014年不低于25%、2015年不少于50%，到2016年外环以内的新建民用建筑，只要适用装配式(PC)建筑技术，原则上需全部采用PC技术建设，此外，对符合示范要求的绿色建筑和PC建筑项目，市级财政可给予单个项目最高不超过600万元的资金补贴；
(10)7月1日，住建部正式出台《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》，在“促进建筑业发展方式转变”的第一条中就明确提出应大力推动建筑产业现代化；
(11)7月10日，长沙市《关于加快推进两型住宅产业化意见》到2016年末，打造千亿级两型住宅产业集群；
(12)7月11日，济南市出台《济南市人民政府办公厅关于加快推进住宅产业化工作的通知》全面落实国家住宅产业化综合试点工作责任目标，推动房地产业等相关行业转型升级，加快推进住宅产业化工作；
(13)8月22日；济南市住建委出台《济南市加快推进建筑(住宅)产业化发展的若干政策措施》政府投资的各类保障性住房与各融资平台项目及各区县政府主导项目全部应用建筑产业化技术建设，其应用建筑产业化技术的建筑面积不低于总建筑面积50%；
(14)8月26日，上海市建筑工业化专家委员会正式揭牌成立；29日，建筑工业化技术国际会议在上海举行；
(15)9月1日，住建部发布《工程质量治理两年行动方案》，方案提出住房城乡建设部拟制定建筑产业现代化发展纲要，各地住房城乡建设主管部门要明确本地区建筑产业现代化发展的近远期目标，协调出台减免相应税费、给予财政补贴、拓展市场空间等激励政策，并尽快将推动引导措施落到实处；
(16)9月16日，第十三届中国国际住宅产业化暨建筑工业化产品与设备博览会在北京顺义.中国国际展览中心(新馆)举行。同日，住建部副部长齐冀在中国住博会现场为厦门授予“国家住宅产业化综合试点城市”颁牌，厦门正式成为国家住宅产业化综合试点城市，是福建全省首个试点城市，也是全国第七个试点城市；
(17)12月8日，住建部：新建住宅产业化要每年增2个百分点，产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加；
(18)12月19日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住建部部长陈政高提出以住宅建设为重点，以保障房为先导，优先使用建筑工业化建造方式提高建筑业竞争力，实现转型发展。
二、行业数据分析
1.年度行业关注度分析
目前我国正处于新型工业化、新型城镇化加速发展阶段。根据数据(图1)， 2014年度建筑工业化发展同比呈现有序增长；在中国经济新常态背景下住宅工业化是我国建筑产业转型升级的必然趋势，建筑工业化是实现住宅产业现代化的重要核心，二者是一个过程与整体的关系，建筑产业现代化的发展已从广范围的了解、学习、关注进阶到项目试点到整体实质推进转化，行业发展正式迈入稳步上升阶段。
2014年度行业关注度数据趋势图
一直困扰建筑产业现代化发展的四大瓶颈：增量成本问题、技术标准问题、产业配套问题与专业人才短缺问题；伴随着近两年政府的关注及相关产业政策出台，行业技术标准与产业配套逐渐在加以完善，目前整个行业也得到了快速提升，促使更多企业和人才进入试水建筑产业现代化。
2.地区发展热度分析
图2 2014年度地区行业发展热度分析图
如图所示(图2)，建筑产业现代化行业发展主要由经济发达东部沿海地区逐渐在向中西部地区辐射。在东部沿海经济发达地区，工程建设规模大，产业基础较好，具有规模集聚优势，社会效益、经济效益、环境效益正日益凸显。由于中西部地区经济发展缓慢，又缺乏规模效应，而伴随着国家一系列政策 “一带一路、长江经济带”等战略机遇带动，中西部地区将会逐步导入建筑产业化实践，但需要因地制宜的利用当地资源条件，不断提高建筑产业化发展水平。随着经济的发展，能源和环境越趋紧张，发展与环境以是目前面临的严峻挑战，国内建筑企业的转型升级是必然选择；政府以政策为导向，用市场力量推进建筑工业化发展，促进建筑企业转型升级，走集约化、可持续发展道路。
3.全国PC工厂分布
图3 全国PC工厂分布图
从区位条件上看，我国部沿海地区发展较快，已具规模，迄今为止我国全国范围内所建PC工厂已达60余家，主要分布在山东、辽宁、湖南、河北、安徽、江苏、浙江等地。如图所示，山东省为目前我国PC工厂分布最多的省份，其次为以北京为中心的京津冀地区，以及以沈阳、大连、长春为中心的东北工业区也是我国建筑产业现代化发展较快的地区。并且多数为国有大中型企业、大型房产建设集团性企业，建筑产业现代化备受关注和重视。
4.企业类型分析
全国各地在推进建筑产业现代化之路上都在不断的探索实践，各地主管部门通过出台相当的鼓励政策等激励举措，使得无论是在技术研究还是工程实施管理方面都积累了很多成功经验，为我国未来推进建筑产业现代化提供了很好的借鉴。在企业方面，各地相继涌现产业化先行者，据统计主要分为以下几种类型：房地产开发企业、国有大型建工集团、建筑工程以及建材单位、市政机构、大型综合性企业等。通过数据分析，大型综合性企业尤为关注产业化的整体实践，占总体量的37.1%，其次为房地产开发企业，占比15.7%，其间各地许多民营企业也积极加入了建筑产业现代化的实践之路。
图4 企业类型分析图
从区位条件上看，我国部沿海地区发展较快，已具规模，迄今为止我国全国范围内所建PC工厂已达60余家，主要分布在山东、辽宁、湖南、河北、安徽、江苏、浙江等地。如图所示，山东省为目前我国PC工厂分布最多的省份，其次为以北京为中心的京津冀地区，以及以沈阳、大连、长春为中心的东北工业区也是我国建筑产业现代化发展较快的地区。并且多数为国有大中型企业、大型房产建设集团性企业，建筑产业现代化备受关注和重视。
4.企业类型分析
全国各地在推进建筑产业现代化之路上都在不断的探索实践，各地主管部门通过出台相当的鼓励政策等激励举措，使得无论是在技术研究还是工程实施管理方面都积累了很多成功经验，为我国未来推进建筑产业现代化提供了很好的借鉴。在企业方面，各地相继涌现产业化先行者，据统计主要分为以下几种类型：房地产开发企业、国有大型建工集团、建筑工程以及建材单位、市政机构、大型综合性企业等。通过数据分析，大型综合性企业尤为关注产业化的整体实践，占总体量的37.1%，其次为房地产开发企业，占比15.7%，其间各地许多民营企业也积极加入了建筑产业现代化的实践之路。
三、地方声音
深圳发改委：2015年，新建政府投资建筑100%达“绿标”，新建公建50%达“绿标”；
安徽省发改委：2015政府投资公益性建筑全面执行绿色建筑标准；
北京：2015产业化住宅逾30%，累计示范超1500万平；
上海：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%；
西安：出台补贴政策助推绿色建筑工作；
沈阳：2020年单体建筑预制装配化要率达到60%；
宁夏：2个国家级基地+5个区级基地+5个示范项目；
山东：奖励绿色建筑，省级财政配套至少1000万元；
湖南：2013年全面开展绿色建筑行动。
四、年度行业关键词
1、绿色建筑
在3月28日开幕的第十届国际绿色建筑与建筑节能大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴指出，普及绿色建筑的捷径是发展装配式住宅。揭示了装配式住宅才是发展绿色建筑的核心纲要。自此，绿色建筑和装配式建筑被紧密联系在了一起。卫德住工认为，政府此次发声，旨在解决社会问题，一个是用工荒的问题，另一个是建筑工地造成的空气污染问题。“这些因素促使政府加快推动建筑产业现代化，企业也有积极性。”目前地方政府正在热捧住宅产业化，沈阳、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表现出了积极兴趣。
2、产业结构倒逼升级
建筑工业化是建筑整体行业发展的手段和平台，是中国建筑业发展的必然趋势。2014年，环境和能源问题、劳动力成本不断上升等问题在国内整个大环境凸显，建筑行业所受影响首当其冲。人工成本大幅增加、建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加都会缩小建筑工业化与传统建筑生产方式成本之间的距离。种种因素正在倒逼着中国建筑工业化的发展，所以建筑工业化发展前景是大有可为的。随着建筑工业化的推进，能够将建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，提高人力资源的利用率，明显降低工人的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。真正实现了产业升级。
五、行业展望：前景看好
政策前景
正如之前资料中提到的，中国正处在转型升级的档口，在中国经济进入新常态大背景下，伴随着人工成本与材料成本不断提升，以往依靠密集型劳动资源来推进的建筑产业即将难以为继；随着社会经济的发展，人们对建筑质量、品质和安全性的要求越来越高；另外，环境容量日趋严峻种种因素就像是一只只无形的推手，正在推动着建筑工业化整体行业向前奔跑。
建设行业转型升级
党的十八大提出的建设"资源节约型、环境友好型"两型社会。随着社会效益、环境效益突出，经济效益日益显现。以工厂生产、现场装配、设计施工装修一体化的方式建造房屋，在四节一环保以及减排、提高品质、保障质量、减少人工、提高效率等方面效果明显。
国家新型城镇化发展战略
近年来，在国家出台的一系列新型城镇化发展规划、大气污染防治条例等相关文件中，都提到了以推进住宅业现代化或建筑产业现代化为重要途径实现新型城镇化的发展目标。卫德相信，将建筑农民工转变成为产业工人，解决这部分群体进城以后生产生活等一系列问题，并通过技术培训，提高产业工人技术水平，提升就业能力，是真正实现人的城镇化的重要途径，也是建设行业为国家新型城镇化发展所做贡献的重要体现。